Exponemos a continuación una serie de preguntas lanzadas a la IA sobre el tema de la vivienda y las personas sin hogar. Las respuestas a las cuestiones planteadas obviamente han de ser contrastadas y verificadas con documentación accesible a quien quiera conocer los detalles.
Viviendas vacías pero habitables existentes en la isla de Tenerife.
En la isla de Tenerife hay aproximadamente 92.300 viviendas vacías habitables, lo que representa cerca del 20% de las viviendas registradas en la isla, según datos de junio de 2025. En Canarias hay alrededor de 211.000 viviendas vacías. Este número es significativo si se compara con la demanda de vivienda pública, que es de unas 11.000 familias, y forma parte de un esfuerzo a nivel autonómico para filtrar estas viviendas y poner en el mercado las que son habitables.
No hay, por otra parte, un estudio que permita saber cuántas de esas 92.300 viviendas necesitan rehabilitación para ser habitadas. Para movilizar estas viviendas, se han implementado programas como el de 'Vivienda Vacía', que busca incentivar su puesta en el mercado con mayores garantías para propietarios e inquilinos.
Sus propietarios.
Sin embargo, podemos establecer algunas referencias clave:
- Número total de viviendas vacías en Tenerife: Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) o fuentes que los citan, se estima que en Tenerife existen más de 92.000 viviendas vacías (datos de 2024 citando cifras del INE, aunque las cifras pueden variar según la fuente y la definición de "vivienda vacía").
- Viviendas en manos de la Sareb (banco malo): La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) es uno de los mayores tenedores de activos procedentes de la banca. Se ha reportado que la Sareb posee una cantidad de viviendas vacías en la isla. Por ejemplo, se mencionaron 279 viviendas vacías de la Sareb en el sur de Tenerife (representa tan sólo el 10% del total) en un informe de agosto de 2023. Esta cifra representa una pequeña fracción del total de viviendas vacías de la isla.
- Hace unas pocas décadas las viviendas no eran negocio para los bancos. Hoy lo es en alto grado. La usura bancaria ha encontrado un filón muy apetitoso.
- Propietarios mayoritarios: La mayoría de las viviendas vacías en el conjunto de Canarias y, por extensión, en Tenerife, pertenecen a particulares y pequeños propietarios, no a bancos ni a grandes fondos, aunque estos últimos concentren grandes bolsas de viviendas en ciertas zonas.
Resulta paradójico que habiendo tanta gente que busca vivienda y habiendo tantísima vivienda vacía... sin embargo las viviendas puestas en circulación representan una cifra totalmente insuficiente para atender la demanda.
Las razones principales por las cuales los propietarios
no ponen en alquiler las viviendas vacías en Tenerife (y en general en
Canarias) están relacionadas principalmente con la inseguridad jurídica y
los riesgos percibidos del alquiler tradicional.
Estas son las causas más comunes:
- Inseguridad Jurídica y Riesgos Percibidos por el Propietario:
- Riesgo de Impago: El principal temor es que los inquilinos dejen de pagar las rentas, y la lentitud y complejidad de los procedimientos de desahucio para recuperar la propiedad.
- Deterioro del Inmueble: El miedo a que los inquilinos causen daños o deterioro significativo a la vivienda, lo que implicaría costes de reparación elevados al finalizar el contrato.
- Ocupación Ilegal: Aunque el porcentaje de ocupaciones es relativamente bajo, existe la preocupación por el riesgo de que la vivienda sea ocupada ilegalmente y los problemas legales asociados para desalojarla.
- Falta de Incentivos/Desincentivos Fiscales: La normativa y la fiscalidad no siempre incentivan de manera suficiente a los propietarios a poner su vivienda en el mercado de alquiler de larga duración. Además, en Canarias se ha considerado la aplicación de recargos fiscales a la vivienda vacía.
- Ley de Vivienda: Algunos propietarios perciben que la nueva Ley de Vivienda (estatal) genera inseguridad jurídica y desincentiva el alquiler de larga temporada, prefiriendo mantener las casas vacías o destinarlas al alquiler vacacional.
- Factores de Mercado y Otras Alternativas:
- Mayor Rentabilidad del Alquiler Vacacional: En muchas zonas de Tenerife, especialmente las turísticas, el alquiler vacacional (a corto plazo) es percibido como más rentable y menos problemático que el alquiler residencial de larga duración.
- Condiciones de la Vivienda: Algunas viviendas pueden estar vacías porque requieren una inversión importante en reformas o actualización para ser habitables o para cumplir con los estándares de calidad del mercado actual, y el propietario no desea o no puede asumir ese coste.
- Viviendas de Uso Temporal o Secundario: Una parte de las viviendas consideradas "vacías" son, en realidad, segundas residencias o propiedades que sus dueños utilizan de forma esporádica y no tienen intención de alquilar a largo plazo.
Sin embargo hay otras opciones que no se están barajando en Canarias suficientemente, como por ejemplo aumentar el presupuesto a la creación de vivienda pública que es, significativamente, bastante inferior a la media española.
PARA AMPLIAR Y CONTRASTAR:
No hay comentarios:
Publicar un comentario